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房地产调查公司东京KANTEI（位于东京品川区）1月24日发布数据，2022年东京都心6区二手房的平均价格达到9800万日元（约合人民币515万元），逼近1亿日元大关。

东京KANTEI的数据显示，东京6区（千代田、中央、港、新宿、文京、涩谷）的二手房平均期望出售价格（按70平方米计算）比上年上涨7％。与有可比数据的2004年相比涨至2.2倍。

除了都心6区以外，神奈川县、埼玉县和千叶县由于住房需求上涨，二手公寓价格也在加速上涨，全部大幅上涨超过10%。

从23区整体来看上涨8％，涨至6842万日元。23区的住宅地价年均仅上涨2％左右，可见房产明显受到追捧。

“过去过亿日元住宅大多被富裕阶层买走。如今，如果是约1.5亿日元以内的房产，任职于知名企业的有实力夫妇是主要买家”。提供高端二手房中介服务的三井不动产Realty的青山Realplan Center所长川村康治如此表示。

“有实力夫妇”的人群家庭年收入在1400万日元以上，经济上宽裕，消费欲望高，这样的家庭在过去的7年里增加了1.6倍。事实上，自2021年开始，“有实力夫妇”们就已经在开始不惜重金购入优质房产，在购房人群中的比例凸显。

双职工家庭的收入增加和日本的货币宽松正在推高购买力。

相关数据显示，2021年在东京圈新房买家的平均家庭年收入比2008年增加38％，达到1019万日元。由于一些金融机构能够根据条件提供达到年收入10倍的贷款，因此1亿日元左右的房产处于购买力范畴之内。

2022年的总购买费用达到1.145亿日元，已上涨至泡沫经济崩溃不久的1993年以来的最高水平。但与泡沫期不同的地方在于，目前的东京房地产市场由实际需求为主导，符合市场规律。

数据显示，东京23区二手房的流通套数2022年12月达到1.4328万套，比上年同月增加26％。

即使在新冠的影响下，对离工作地点较近的房屋的需求仍然很高，并且此需求由中心向外圈辐射，首都圈周边地区受到重视面积和价格平衡的购买者的支持，房价上涨的程度也在加强。

很多人也会担心，东京的房价猛涨是否会再次迎来泡沫危机？毕竟2022年东京的总购房费用已经上涨到了1993年以来的最高水平。但很明显，虽然和30年前一样房价高企，但却不会再次像30年前一样陷入泡沫危机当中。

因为经济平稳发展、购房需求增长和海外热钱涌入等因素，这些都能消化掉房价上涨的泡沫。这也是为什么现在越来越多海外投资机构，都会选择进军日本房产的主要原因。

因此，有在日本购房需求的大家可以抓紧时机，预计2023年的日本优质房地产会更加抢手。

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标签： 区二手房 房价上涨 购房需求