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没想到南通这些昔日神盘也不神了！

房子卖不动、房价不涨反跌、投资客抛房......南通那些曾经遭疯抢的楼盘，如今也面临诸多窘境。

有的小区一年内最高降价11573元/㎡，降幅十分惊人，还有很多房主房价一降再降，最高40万，只求卖出！

一、神盘不神了！房价不涨反跌，一年内最高降价11573元/㎡！

说起南通的神盘，曾经可谓是风光无限，而很多人也经历过所谓的“抢房大战”。

但是今天，我在房天下网站上查询到，这些昔日神盘如今房价表现却不尽人意，甚至有的还出现了不涨反跌的情况。

1、万濠华府

所谓主城区寸土寸金，万濠华府位于崇川西，紧靠濠河风景区，更是南通大平层豪宅开创者，实属濠河“楼王”。

小区地段优越，交通四通八达，距离南大街仅1.3公里，商业配套成熟，周边还有跃龙中小学，市第一人民医院等资源。

但万濠华府的户型是硬伤，以3室大户型为主，使得总价起步高。刚需跟不上房价、投资者更愿意买新房，在新房均价为25000元/㎡的市场下，买房人选择的余地更多，二手房市场趋于理智。

据房天下网站显示，8月小区二手房均价为25627元/㎡。很多房主想要卖房，只能降价，挂牌价降低3000元/㎡的也屡见不鲜。

2、优山美地

优山美地属于星湖板块巨无霸小区，建于2011年，交付十年品质如一。

小区处于狼山脚下的富人区，高端别墅盘林立，交通便利，邻近高师一小，离商业体星湖101也不远，周边配套比较成熟。

但是优山美地体量巨大，算上别墅在内共有近200栋房源，导致二手房竞争激烈，业主难以挂出高价。8月小区二手房均价为20112元/㎡，比6月均价下跌1586元/㎡。

同时，优山美地建于2011年，房龄较老。除了学区房或者周边有重大利好规划的特性房源，买房人更倾向于满2或者满5的次新房源。

不仅如此，小区曾多次经历过业主维权集体换物业的情况。早在2014年，人民网就报道过小区存在安全隐患，物业管理松散等问题，业主自发成立业主委员会，多次更换物业。

3、绿地新里城

开发区曾经的销售传奇——绿地新里城，能达板块爆款神盘，当时千人摇号，一秒全红！

的确，绿地新里城性价比极高，开盘均价在13000-15000元/㎡左右，低于区域整体均价，最小户型为90㎡，最低总价100万不到，非常受刚需、投资的推崇。

当然，小区周边整体配套较为完善，据开发区最大商业综合体永旺梦乐城约1.2km，据星湖101、世贸广场约2.5km。同时地处能达生态通廊东侧，环境质量优越。

但是，绿地新里城频繁爆出业主维权事件：先缴费签字再验房、地下车库积水严重、电梯停车场需要步行、开放式消防连廊配低栏杆、交房粗糙有裂痕......甚至出现三叉戟防爆盾来“欢迎业主回家”！

于是，绿地新里城房价出现断崖式下跌，目前二手房均价16990元/㎡，比去年12月最高下跌11573元/㎡！环比7月下跌7.82%！

以最大面积143㎡，最高下跌11573元/㎡来计算，一套房总价最高下跌了近166万！

4、华强城

港闸二手房涨幅稳居C位的小区必属华强城，半年涨价超6000元/㎡，是港闸二手房涨价最高的小区，且远高于港闸北大街楼盘！

虽然小区以高层为主，体量大，密度高，楼间距小，但小区有自持幼儿园——华强美加幼儿园，自带商业综合体——华强广场，内配游泳池、健身跑道、3处儿童游乐区等，对面是探险王国，附近各类配套很完善。

但前不久发生了“锁车位”事件：华强城物业逼迫业主买车位，将未售停车位全部加上地锁，包括已经出租的停车位，不仅导致部分业主有家难回，更是持续发酵造成交通堵塞！

从房价趋势图来看，8月小区二手房均价为22483元/㎡，涨幅只有0.54%，对比之前的上涨趋势，或许此次事件拖缓了小区房价上涨。

5、保利香槟国际

由央企大品保利打造，位处五水商圈绝佳地段拥有者：港闸安置房永兴福里的对面。是曾经的超热门投资盘。

除学区是痛点之外，临江海大道高架，有多条公交线路，周边配套有欧尚、迪卡侬、万达广场、赛格时代广场、宜家、南通1912等，区域价值潜力很高。

可惜的是，保利香槟国际同样出现了物业强卖车位的问题：没有买车位业主的车子被拒之门外，为此业主和物业发生激烈冲突！

并且据业主爆料，目前小区内还存在破碎玻璃迟迟不修、高空坠物、乱扔垃圾、恶意推倒电动车等等降低宜居度的问题。

可以看到，小区一年来均价不稳，波动明显，目前二手房均价为19007元/㎡，环比7月涨幅为1.74%。

不过老实说，房价的涨跌对于真正有住房需求的业主来说，影响不算很大。

但是这些神盘当时也聚集了一批投资客前来买房，对于他们来说，便是考验自身的时候，特别是目前二手房市场不景气的情况下，想要卖出也并非易事。

2、一降再降，昔日热盘也卖不动了

除了房价的冲击比较大，更残酷的现实是，曾经所谓的神盘，就算房东主动降价，也不一定卖得动了。

1、新城区中南世纪花城三期：单价2.1万/㎡

中南世纪花城三期靠近中南CBD，临近地铁1号线（建设中），周边配套齐全，生活非常便捷，曾经从3000元/㎡一跃上涨至30000元/㎡。

据中介得知，该楼盘二手房均价2.4万/㎡左右。而这套房源户型面积147㎡，总价320万，单价2.1万/㎡左右，降价40万元！

2、崇川区九玺台：单价27273元/㎡

九玺台位于主城区和新东区板块交界处，享受2个板块的利好辐射，配套资源完善，生活氛围也很浓厚。

二手房价在3.1万/㎡左右，但这套房源户型面积143㎡，降价20万，总价约390万，单价约2.7万/㎡，且卖家还表示总价还可议！

3、开发区江山鼎：单价19849/㎡

开发区神盘江山鼎，开盘时比周围二手房小区倒挂10000元/㎡！是开发区限价鸡腿盘。

而网站显示目前江山鼎二手房最新报价19489元/㎡，相比上月跌幅达到1.59%。

当然也有一些性价比高的学区房、品牌楼盘并没有降价，甚至接连涨价。

不过不可否认的是，新房市场的供应大，对二手房市场的冲击很大，在更多选择的情况下，这些二手热盘，即使降价也不一定就有接盘侠。

3、昔日热盘挂牌量激增，不少炒房客纷纷抛房

据中国房价行情网数据显示，近一个月，南通二手房市场均价为17729元/㎡，环比之前下降289元/㎡，降幅达到1.60%。

据链家网站数据，南通目前二手房总挂牌量为46654套，每天都有上百套二手房挂牌增加，这个数字还在持续增加中。

其中依旧是主城区、开发区、港闸挂牌数量较多，并且主城区占据半壁江山。

而从挂牌总量的小区来看，华强城排名第3，保利香槟国际排名第22，优山美地排名第32，不得不说，很多房东确实按耐不住了。

很明显，南通二手房挂牌量还在增多，由于市场供大于求，买房人观望情绪浓烈，成交周期再拉长。

总之，所谓神盘只是一个名头，房住不炒，才是真正的王道。

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标签： 房价 业主 小区