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中证财讯 新黄浦（600638）4月30日披露2021年年度报告。2021年，公司实现营业总收入39.42亿元，同比增长195.85%；归母净利润1.10亿元，同比下降59.10%；扣非净利润7549.88万元，同比增长3.40%；经营活动产生的现金流量净额为16.14亿元，同比增长19.43%；报告期内，新黄浦基本每股收益为0.1633元，加权平均净资产收益率为2.53%。公司2021年度分配预案为：拟向全体股东每10股派0.5元（含税）。

报告期内，公司合计非经常性损益为3444.48万元，其中债务重组损益为6659.41万元，少数股东权益影响额（税后）为-3013.83万元。

数据统计显示，新黄浦近三年营业总收入复合增长率为53.12%，在住宅开发行业已披露2021年数据的96家公司中排名第6。近三年净利润复合年增长率为-42.29%，排名65/96。

年报显示，公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发、销售、出租为主。

分产品来看，2021年度公司主营业务中，房产销售收入34.26亿元，同比增长259.55%，占营业收入的86.92%；房地产出租收入0.61亿元，同比下降10.53%，占营业收入的1.55%；物业管理服务收入0.34亿元，同比下降1.51%，占营业收入的0.86%。

2021年，公司毛利率为7.52%，同比下降25.27个百分点；净利率为4.05%，较上年同期下降22.34个百分点。分产品看，房产销售、房地产出租、物业管理服务2021年毛利率分别为6.83%、60.04%、-12.60%。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额0.73亿元，占总销售金额比例为1.84%，公司前五名供应商合计采购金额13.82亿元，占年度采购总额比例为60.41%。

数据显示，2021年公司加权平均净资产收益率为2.53%，较上年同期下降3.86个百分点；公司2021年投入资本回报率为1.94%，较上年同期下降2.47个百分点。

截至2021年末，公司经营活动现金流净额为16.14亿元，同比增长19.43%，主要系报告期内下属房产项目公司销售现金回笼增加所致；筹资活动现金流净额-9.66亿元，同比减少6.99亿元，主要原因是报告期内公司偿还债券及银行贷款支出的现金增加所致；投资活动现金流净额1798.21万元，上年同期为5.24亿元，主要因为报告期内收回投资取得的现金减少所致。

2021年，公司营业收入现金比为127.11%，净现比为1468.37%。

营运能力方面，2021年，公司总资产周转率为0.19次，上年同期为0.08次（2020年行业平均值为0.19次，公司位居同行业85/96）；固定资产周转率为7.99次，上年同期为2.61次（2020年行业平均值为21.67次，公司位居同行业81/96）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为62.43次、0.38次。

2021年全年，公司期间费用为4.82亿元，较上年增加1.62亿元；但期间费用率为12.23%，较上年下降11.79个百分点。

在资产重大变化方面，2021年末，公司合同负债较期初增加87.31%，占公司总资产比重上升10.11个百分点，主要系报告期内下属房产项目公司预计交房需结转的收入增加；预付款项较期初增加15380.99%，占公司总资产比重上升1.51个百分点，主要系报告期内公司预付购买土地款增加；应付账款较期初增加86.54%，占公司总资产比重上升1.25个百分点，主要系报告期内下属房产项目公司应付工程款增加；应收账款较期初减少38.11%，占公司总资产比重下降0.15个百分点，主要系报告期内下属公司收回应收款项。

在偿债能力方面，公司2021年末资产负债率为78.90%，相比上年同期上升1.33个百分点；有息资产负债率为12.34%，相比去年同期下降3.81个百分点。

年报显示，2021年末公司十大流通股东中，持股最多的为上海新华闻投资有限公司，占比17.92%。十大流通股东名单相比2021年三季报维持不变。

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