金茂投资估值(金茂投资管理)

币圈百科阅读 6 2023-05-09 16:08:23

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中证网讯（记者王舒嫄）8月30日，中国金茂发布2022年上半年业绩报告。报告期内，中国金茂实现合同销售额699亿元，上半年收入287.5亿元、毛利62.3亿元，分别较去年同期上升1.0%、8.0%。

业绩说明会上，中国金茂表示，上半年累计回款733亿元，回款率105.0%，创历史新高；资金稳健，融资成本仅3.8%，达历史新低。

全面提质增效

2022年，中国金茂旗下多个住宅产品延续了热销态势。上半年，中国金茂以签约销售额699亿元，位列克而瑞行业榜第11位，较去年同期上升4位，行业排名连续4年稳步提升。

管理层在业绩会上表示，面对上半年整体低迷的房地产市场，中国金茂多维度发力，全面提质增效，保持了精益健康的发展态势。金茂北京、金茂南京、金茂苏州、金茂上海、金茂青岛等城市公司签约销售额均突破50亿元。

业绩报告期内，中国金茂保持了“三道红线”全绿档的安全态势。上半年，中国金茂累计回款733亿元，回款率105.0%，创下历史新高；融资成本则进一步下降至3.8%，创历史新低。

上半年，中国金茂依旧保持了融资渠道畅通，获得近200亿元直接融资，其中包括发行利率为3.4%的87.1亿元全国最大单碳中和CMBS债券、利率仅3.5%的15亿元全国首单地产行业并购主题公司债等。

中国金茂表示，公司与多家优质金融机构保持着良好信任与合作，尚有1308亿元未提取银行授信及未使用直融额度。

上半年，中国金茂进一步优化了公司债务结构。截至上半年末，公司债务98.0%为银行类、直融类、保债类融资。永续债金额大幅降低，降幅达到40.5%，一年内到期债务占比下降6.7个百分点，仅占24.6%。

积极参与优质标的收并购

截至6月30日，中国金茂在全国布局34个城市运营项目，规模效应显现、领先地位进一步巩固。上半年，中国金茂签约销售额的25.0%来源于城市运营项目。1-8月中国金茂新获取11个项目，全部位于一二线核心城市，其中48.0%由城市运营项目贡献。

为进一步夯实城市运营综合实力，中国金茂在上半年加快了对优质标的的收并购。6月9日，中国金茂发布公告，宣布拟私有化致力于产业市镇项目规划、开发及运营服务的企业——中国宏泰发展（以下简称“宏泰”）。据悉，宏泰拥有多个优质产城项目，基石项目龙河新城位于京津冀首都经济圈，如私有化进程顺利推进，中国金茂将锁定龙河新城约2万亩土地储备。

6月17日，中国金茂旗下的金茂服务收购首置物业100%股权，拓展了包括住宅、购物中心、城市核心综合体在内的53个合约及锁定项目。收购完成后，金茂服务的在管物业组合更加丰富，城市一体化运营服务体系日臻完善。上半年，金茂服务自主外拓，新签约平阳鳌江城市服务、赣江中医药科创城、浙江金华城市服务3个城市运营项目，在城市物业服务领域持续取得突破。

多元板块协同发力

2022年上半年，中国金茂积极开拓创新，多个业务板块协同发力。今年3月，金茂服务在港股成功上市，半年报显示其多项关键财务指标大幅增长：在管建筑面积同比增长128.6%、营收同比增长59.9%、归母净利润同比增长93.8%，成为国内高端物业服务企业典型。

在助力城市绿色发展方面，截至2022年6月末，中国金茂已累计获得绿色建筑类认证或标识268个。通过对可再生能源的开发，公司投资、建设、运营城市及区域项目级能源站项目83个，总供能面积约4000万平方米，预计每年碳减排量超38万吨。

多元业务协同正逐步形成中国金茂新的发展曲线的同时。此外，中国金茂母公司中化集团与中国化工合并成立中国中化一周年，借势母公司的雄厚实力与央企优势，中国金茂紧抓资源协同，目前已实现贵阳水晶智慧新城城市运营项目获取；在三亚南繁科技城、青岛西海岸科技城、湖州南太湖等地实现中化协同产业资源落地；并在泉州石化物管项目上实现了物业深度协同合作。

业绩会上，中国金茂表示，未来公司将背靠中国中化的股东资源、持续发挥央企优势，进一步精细化运营、筑牢发展根基、践行社会责任。中国金茂将坚持长期主义，稳健前行，为客户、行业、投资者、社会等多个利益相关方持续贡献价值。