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最近的包河板块很热；

总结一下:

骆岗中央公园建设进展持续更新，作为曾经登上过央视的合肥又一个封面作品，对于板块的增益作用不言而喻；

包河区商务局发布的利好信息，SKP、沃尔玛山姆，意味着板块的商业标杆加持；

房票，减少政府拆迁补偿方面的支付压力，定向刺激楼市，鼓励你去买房；

每个消息都是一个风向，代表着政策主导下对于板块建设的投入力度，对于楼市而言，也意味着下一阶段热点的形成。

包河板块，可以预见就是下一个楼市的热点。

先看看包河板块在合肥楼市的站位；

合肥东南，长江淮河之间、巢湖之滨，通过南淝河通江达海，老城区，商业、学区、医疗资源聚集，认知度高。

当前包括滨湖在内的中心城区及热点区域市场，发展趋于饱和；

结合合肥打造长三角城市群副中心城市站位，向东南发展，必然先发展包河。

聚焦一下包河楼市；

2022年合肥市前三次集中供地，包河区累计成交了19宗涉住地块，面积达到了近1300亩，是合肥九区之最。

本月第四次供地18宗土地，涉包河有6宗住宅地。

面粉多了，面包自然不少；

目前在售加即将入市的项目已经约20多个；在明年，包河将呈现近30盘在售/待售的局面；

2023年包河板块将成为合肥市名副其实的楼市粮仓！

面对如此多的项目，该如何选择，此处我们先为大家盘点几个近期上市的优质新盘，均会在年底前后首开，其余项目可参照此三个项目类比选择。

• 招商臻悦
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品牌·区位

招商蛇口，保利发展联合打造，南二环路与西递路交汇处，西接政务；

包河片区中位置最优项目，可辐射包河、政务需求，沿南二环较短车程即可享受政务配套；

就区位和品牌而言，可列入闭着眼买的行列；

产品·物业·建筑景观

竞品质满分项目，层高3.15米+公建化外立面，人车分流，选用4类三星级绿色建材且100%应用；

项目容积率2.5，拟新建11栋住宅，共864套房源，分别为7栋21-25F高层+4栋17F小高层。

项目主力户型分别为建筑面积121㎡/143㎡/187m2㎡三种产品，毛坯限价23567元/㎡；

物业目前暂定为招商积余一级物业，招商自有物业。

建筑创意设计机构「HZS汇张思」、景观单位「山水比德」，业内一线、具备中国豪宅缔造经验。

从户型面积、产品打造看，项目定位为品质改善，小区整体品质确实出众。

再多说一句，看看周边二手房的价格，一个价格倒挂的项目，也不用说太多。

• 保利·和光熙悦
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品牌·区位

保利发展独家打造，项目位于合肥包河区上海路与万泉河路交口，属于龙川路板块；

接替万科翡翠天际，信达锦绣龙川一众前批次项目位置，补位板块库存，最大利好淝河公园及淝河中心区建设。

项目区位目前看整体成熟度不高，但未来潜力较大，整体住宅氛围浓厚，各项配套规划齐全。

产品·物业·建筑景观

120分满分竞品质，3.15米高标准建筑层高，绿地率高达42%以上，绿色三星建筑标准，空气能热泵冷暖双供+新风系统；

项目容积率2.3，绿地率42%，规划17栋高层及小高层，共计1197户；

项目户型为：107-128㎡；目前G3、G5、G8共213套房登记中，备案均价23830元/㎡；

项目物业为保利物业，建筑设计及景观单位为UA设计、安道设计、共生形态，国内一级的设计单位；

从户型面积、产品打造看，项目定位为品质刚需、刚改；

各项较为均衡，对于地缘刚需及刚改是一个不错的选择。

• 万科·朗拾
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“这辈子总要住一住万科”虽然这句话在合肥的影响力已经打了些折扣，但万科品牌万科物业仍然是一个明显的加分项。

品牌·区位

万科独家打造，项目位于合肥包河区历口路以西、太平湖路以南，属于龙川路板块，与保利和光熙悦可对目相望。

项目优势在于版块内大盘万科翡翠天际带来的良好客户口碑和基础。

产品·物业·建筑景观

项目容积率2.0，拟新建25栋，分别为5栋23F+1栋21F租赁用房+13栋17F+6栋10F，小高层、高层为主，共计1518户；

户型面积105-175㎡，毛坯限价23132元/㎡；

万科朗拾建筑及景观方面，也是国内外一流设计团队，各有千秋。

项目物业为万科物业，众多名头“中国物业管理行业的领跑者”“荣获2022物业服务“满意度百强企业”TOP1“连续十年蝉联中国物业服务百强综合实力TOP1”，足以说明问题；

从户型面积、产品打造看，项目产品系列较为齐全，从刚需小户型到改善大户型均有；

25栋1500+户，也是目前难得的大体量项目，版块内的客户积累及万科带来的综合口碑是最大的保障；

未来的包河随着越来越多的新盘入市，区域板块的热度必然越来越高，但项目分化会势必加大，优质项目集中板块热度提升，边缘板块可能会有所下行。

中央公园、淝河板块、老城区虹吸地缘购买力的同时，也会成为众多项目厮杀的主战场。

明年的包河，近30盘在售/待售项目的局面，势必成为合肥楼市的最大焦点。

内卷的同时也给了广大购房者更多的选择，回归到项目价值的比拼，希望大家都能选中最适合自己的房子。

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