2016澳洲房产投资分析(澳洲房产持有成本高吗)

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01 全澳房屋供应量下降 每周租金上涨 378 澳元

CoreLogic 的数据显示，在截至 8 月的过去 12 个月里，随着住宅租赁供应收紧，全澳 35 个独立屋市场和 23 个单元房市场的租金中位数每周飙升超过 100 澳元。

悉尼东部郊区的 Rose Bay 的每周租金涨幅最高，为 378 澳元，即 22.3%，其次是悉尼上北岸的 Roseville Chase、Lindfield 和 Roseville，分别增加了 241澳元、221澳元和 211澳元。

全澳空置率已降至0.9%，为16年来的最低水平。

但有迹象表明，由于负担能力对租户造成影响，租金快速增长的步伐正在放缓。

在截至 8 月的三个月中，全澳房屋租金涨幅从截至 5 月份的三个月的 2.8% 放缓至 2.2%，而同期单元房租金增长中位数则放缓 0.1 个百分点至 3.6%。

一些较小的首府城市和区域市场在疫情期间租金增长强劲，现在租金增长下降。

堪培拉的房屋租金下降了 0.4%，霍巴特下降了 0.2%。在塔斯马尼亚地区，租金下降了 0.6%。北领地下降了 0.7%，南澳下降了 0.3%，塔斯马尼亚下降了 0.4%。

CoreLogic 经济学家 Kaytlin Ezzy 表示：“租金负担能力可能是影响租金需求的主要因素，随着租金持续上涨，许多租房者正在寻找更实惠的租金替代方案。”

“在 2021 年独立屋租金飙升后，租赁需求转向中高密度领域，作为更实惠的选择。”

在截至 8 月的一年中，澳洲房产租金普遍上涨。

黄金海岸郊区 Maudsland 和 Jacobs Well 的房屋租金强劲上涨，每周分别上涨 168 澳元和 154 澳元。

阿德莱德，Glenelg South 每周上涨 150 澳元，Glenelg East 每周上涨 140 澳元。

在单元房市场，墨尔本内城的 Docklands 租金涨幅最大，为过去 12 个月每周 161 澳元或 35.1%。南岸租金上涨 150 澳元或 33.9%，西墨尔本租金上涨 146 澳元或 36.4%。

全澳范围内，单元房租金在过去 12 个月中飙升了 11.3%，是有记录以来最强劲的年增长率。

悉尼、墨尔本、布里斯班和阿德莱德的单元房租金中位数也创下历史新高，全年分别上涨 11.6%、12.9%、10.7% 和 12.2%。

布里斯班和阿德莱德的房屋租金年增长率也创下历史新高，分别飙升 14.1% 和 12.2%。

租赁市场的短期前景尚不明朗，因为不同的力量将影响需要入住的新家庭的规模和数量。

02 百人抢房，加价求租！中国留学生来澳遭遇租房危机

澳洲房屋租赁市场如火如荼，正面临“有记录以来最紧张的时刻”。而这一刻，让大批返澳的留学生们“赶上了”。

更有留学生目睹“百人看房”的“盛况”，直呼“夸张”，并为之感到沮丧无力。“已经不挑了，什么房子都看，随便哪里都行，完全‘随缘’了。”

Vicky本月初抵达悉尼，上月底尚身处国内之际，便已开始网上找房。“刚开始预感会比较难，但没有想到会这么难。”

在Domain和Realestate上搜索房源的她，“眼看着从8月到9月，（每周）租金一路 涨了快100澳币。”花钱找人“代看房”，也是一笔不小的开销，每套看房服务收费 30-40澳元。

在国内时就申请了30多套房子，独立屋和公寓皆有，但无一成功。直至落地悉尼后，又在酒店暂住过渡一周。期间看了6套房，也都失败。

她沮丧地表示，“不加价，只租一年，我竞争不过其他本地人，全都被拒了。” 所幸的是，在朋友的帮助下，她最终得以申请成功。

Domain最新的7月份租房空置率报告显示，全澳出租空置率处于有史以来的最低点，连续5个月下降至0.9%。

报告称，在未来的12个月，租户将面临更严峻的境地。随着可供选择的出租房数量进一步跌破低点，预计住房压力还将蔓延。

报道称，所有首府城市继续在房东市场主导下运营，空置租房供应的短缺推高了租金要价，并进一步加剧了租户之间的竞争。

在ABC早先的报道中，此次租房危机被称之为：“租房市场有记录以来最紧张的时刻”。

03 昆州2032年奥运会后预计这些地区房价将上涨

澳洲房地产PRD结构预测，昆州东南部一些地区的房价将在2032年布里斯本奥运会后大幅上涨，一些目前仍可负担得起的地区房价可能会突破100万澳元大关。

PRD的市场预测显示，昆州东南部的Ipswich、Redland Bay和Coomera等房价实惠的地区将出现价格大幅上涨的情况。

该预测是基于2003年至2015年期间房价中位数的上涨，其涵盖了2014年布里斯本G20峰会之前和之后的几年。在此期间，布里斯本的South Bank及其周边区的房价中位数平均上涨了111.6%。

按照这个比率，在昆州东南部住房经济实惠的Ipswich，房价将达到115万澳元，Redland Bay将达到175万澳元，Coomera将达到150万澳元。

与此同时，像Hamilton、Chandler和Alexandra Headland这样的高端区，房价中位数可能会超过400万澳元，其中Hamilton可能会达到530万澳元。

根据历史数据，举办奥运会通常具有长期影响，之前的举办城市因供需状况良好，致使房价强劲上涨。

例如，2000年奥运会的举办城市悉尼、2008年的北京和2020年的东京，在市中心主要地区的大部分奥运村住房赛后都成为了自住者和投资者青睐的房子。

不过要做到这一点，需要认真的规划，以便能够利用这些住宿的潜力来促进房产供应。2016年里约奥运会和2004年雅典奥运会就是因为缺乏具体的规划和管理，导致了这些新房产供应未能充分利用。

目前，昆州政府已准备利用奥运会来推动北岸及Hamilton一带的长期规划从速实现，并将规划重新修订，将兴建运动员村、新住宅、商业、零售和混合用途等开发项目纳入其中。

04 澳洲5%买房政策把这些新州小镇带火了

澳洲房产中介表示，联邦政府已经宣布，根据住房担保计划，将有1万套新住房可供购买，这可能会吸引更多的买家前往堪培拉与新州的边界在这里定居。

从 10 月 1 日起，新的城郊首次购房者补助（RFHBG）将帮助居住在当地首次购房者以小额首付买到合适的物业，以帮助更多偏远地区首次购房者更快地进入市场。

符合条件的首次购房者需要在他们希望购买的地区内居住至少 12 个月，然后才能开始使用按补贴方案。对于希望一起买房的年轻夫妇，其中一位伴侣需要在该地区居住 12 个月。

新的 RFHBG 将使住房保障计划中的年度名额增加到 50,000 个。

澳洲国家住房，金融和投资公司（National Housing, Finance and Investment Corporation，简称：NHFIC）首席执行官 Nathan Dal Bon 表示，他支持这一政策，以缓解所有首次购房者面临的不断上涨的生活成本。

“NHFIC 欢迎为居住在澳大利亚偏远地区的首次购房者提供这种有针对性的支持，”他说。“让更多澳大利亚人更容易获得住房是我们的基本目标，而像这样的计划更加重要，因为有抱负的房主要应对日益增加的生活成本压力。”

堪培拉边境有资格获得担保的地区包括Queanbeyan, Yass和Goulburn，以及Jervis Bay。

当地中介表示，Yass 地区的首次购房者数量比以前少了，但吸引力仍然存在。

新州城郊地区有资格获得该计划的房屋的价格上限为 900,000 澳元，而新州其他地区的价格上限为 750,000 澳元，这可以让您获得高于平均水平的首套住房。

根据最新的 Domain 房价报告，Yass 六月季度的房价中位数为 817,500 澳元，同比增长 17.6%。

Queanbeyan 六月季度的房价中位数为 940,000 澳元，同比增长 23.7%。Goulburn 的房价中位数达到 640,000 澳元，同比增长 26.7%。

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标签： 租金 地区 住房