常州城建贷款集合资金信托计划(常州城投招标)

币圈知识阅读 3 2023-05-04 12:29:51

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重磅利好消息，昨天晚上20:00，常州公积金公众号官宣，将于1月1日起推出“以贷还贷”方式商转公贷款。

这对于高利率的纯商贷用户来说，真的是重磅利好，意味着商转公贷款不再硬性要求贷款用户自己筹措资金还掉原来的商贷。

举个例子，如果你现在在常州有100万的商业贷款（纯商业贷款，非组合贷）没还清，按照当前常州的转贷政策，你有几种操作方式转贷降低利率：

1、如果你家庭公积金最高贷款额度可以贷足90万。那你有两种方式，其一是自己还掉10万块钱的商贷，另外90万可以直接转公积金贷款，不需要自己先还清这90万的房贷，只要商转公贷款抵押办妥后，公积金中心就可放款，利率按照最新利率执行（五年期以上首套公积金贷款利率为3.1%）。其二是选择商转组合贷，10万转成新的商业贷款，90万转成公积金，利率均是按照最新利率执行（首套商贷4.1%，公积金3.1%）。

2、如果你家庭公积金最高贷款额度不高，但在25万以上，你也可以按照商转组合贷的方式进行转贷，方式和利率同上。

3、如果你的家庭公积金贷款额度低于25万，你就要注意了，目前纯商贷转组合贷，新商贷的可贷额度为公积金可贷款额度的3倍，也就是说如果你能贷20万公积金，那你就只能转贷60万的商贷。那如果你还要转贷，剩余20万原银行的商贷你还是要筹钱还清。当然这种情况你还可以选择稍微再等一阵子，等公积金贷款能贷更高时再转贷。

综合来讲，自9月5日常州恢复商转公业务以来，有一大批存量房贷用户享受到了利率降低的利好。加上常州又恢复了商转组合贷和即将推出公积金“以贷还贷”的业务，大部分存量房贷用户转贷已无需再自己筹措大笔资金，转贷难度大幅降低。这真的是一项利好民生的举措，值得其他城市借鉴。

另外，1月1日起，对于一大批存量房贷用户而言，还有一项重要的利好即将到来。那就是LPR可以按照4.3%进行调整了。

虽然12月LPR没降，但自今年1月份开始，五年期LPR已经连续下降了3次，从4.65%降至了4.3%，下降了35个基点。这意味着如果你签订的贷款合同是每年1月1日调整LPR基数，那假设你的商业贷款利率是LPR+60个基点，即便你不转贷，按照100万本金30年等额本息的还款方式，你一个月可以少还200多块的贷款，也能降低不少还贷压力。

当然，对于有条件转贷的纯商业贷款用户而言，尽量还是转贷。按照现在常州的转贷政策，除了一部分原组合贷用户不能转贷外，其他用户只要拿到产证基本都能转贷。

商业贷款：

常州现行的住房商业贷款总体政策是认贷不认房。

从具体购房贷款条件来看，常州也相对宽松。只需收入稳定，无不良征信记录，符合其他贷款条件即可。

1、在常州或其他城市没有任何住房贷款（商业或公积金）记录，在常州买房，算首次购房，最低首付比例为两成。

2、在常州或其他城市有过房贷记录但已还清，在常州买房，依然算首套房，最低首付比例符合条件两成，一般为三成。

3、在常州或其他城市有一套房的贷款没还清，在常州买房算二套房，最低首付比例为三成。

4、在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

目前，常州商业贷款房贷利率执行的是LPR+基点的标准。目前执行的LPR为1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%（每月20日公布新的LPR执行标准，逢节假日顺延）。

根据最新政策，目前首套房5年期以上贷款利率最低可做到4.1%，二套最低可做到4.9%。

公积金贷款：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度，且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。连续缴存满6个月即可申请贷款。