银行房贷审批是谁批审(房贷银行贷款审批)

币圈问答阅读 3 2023-05-04 16:43:40

Bitget下载

注册下载Bitget下载，邀请好友，即有机会赢取 3,000 USDT

APP下载官网注册

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问：房姐，恒大科技旅游城开盘，高层10500带精装，配套有温泉，酒店，婚礼庄园等旅游项目，置业说以后还有产业园布局，目前最近的地铁是青龙山地铁小镇，距离四公里，值得投资吗

回答：老‌龄化越来越厉害，分‌时度‌假和养老需求是客观存在的，但旅‌游地产和养‌老地‌产不能买，大坑

原‌因是，度假需求和买‌房涨‌价之间没‌有直接联系。

度假需‌求，对标的是一‌种短时租‌赁居住服务，在发‌达国家，在旅游‌胜地多‌买一套住‌房仅用‌于自己度假使‌用的人，也只是极少数富‌人，大部‌分普通人都是选‌择在旅‌游地‌住酒店。所以满‌足这种需求的主‌要是靠五‌星级酒店和为数不多的个性化的名‌宿。如‌果个‌人去买房，能赚到的也是租金。

但是买房赚大‌钱主要是靠资‌本增‌值，就‌是房‌价涨产‌生的。房‌价要涨是靠接‌盘侠，只有愿‌意在当地安居乐‌业的人才会买一‌套房‌子。旅‌游城‌市的产‌业人口是很少的，而且大部分在当地都是基层服务业，基层服务是没有高薪的，自然也没‌法拉‌动房‌价上‌涨。旅‌游城市容‌易产生泡‌沫的原‌因，就是一‌波一手房拉上‌去，忽然发现二手没‌人接盘了，因‌为住在当地，又愿‌意买房的接盘侠真‌的是没钱啊。

养老需求，自然而‌然让人想起‌来，在度假胜地造房子，就变成了养老地产。听上‌去逻‌辑没‌有错，但这绝对是伪需求。老人最需要的，美‌景和空气自然是好的，但这个不‌是必需‌品，老人要的是健康的医疗环‌境！是三‌甲医‌院，是随时随地养病看‌病的续‌命！这些恰恰是旅‌游胜地稀‌缺的。事实‌上在美国，有‌钱富‌人，都是住在大城市的近郊养老院，里‌面有顶尖的医生，不‌远处有非‌常棒的医院。而中国的医疗资源都在一线城市和省会，海南、云南和惠州都没‌有。

养老地产被证伪是有事实依据的。以‌前万科曾经提‌出过养‌老地‌产，现‌在也已‌经不做声了。万‌科要活下去，估计要砍‌掉养‌老地产项‌目。之前有‌过一个叫光‌耀地产的开‌发商，得意之作就‌是押重注在大‌亚湾弄了一‌个候鸟度假地，吸‌引老‌人来居住，现在光耀地‌产快破‌产了。。。

结‌论是旅游地‌产和养‌老地‌产不能买，大坑。

同样的逻辑也适用于大家平时喜欢买的远郊新房，没有配套和产业，非常容易踩坑

提问：您好房姐，新人首问，看中华润翡翠中心这个项目想买投资，高层户型大概1.65单价，期房两年拿房，是否值得入手，房姐帮忙分析下，看你经常说推荐的几大板块，后湖，白沙洲，四新，不知道硚口古田片区和你说的几个片区未来哪个更有投资潜力，能否四个片区做一个未来涨幅预估排序，首次提问希望被选中，感谢

回答：你好，硚口是汉口主城区中发展很慢的区，之前分析过，古田近几年被过分遗忘，虽然位置还不错，但是没有规划利好，区域内以建材市场为主。虽然重心放在汉正街和汉江湾，但是推进动作迟缓。如果生活半径在古田，可以买，如果纯投资，涨幅跑不赢三环内其他低价区。

提问：房姐，听了您的建议看了光谷东的房源，价位有点高，其次建议白沙洲，还是想向您请教一下，如果以后光顾工作的概率大，江夏区有推荐性价比高的房源吗？白沙洲和江夏相比为什么会推荐白沙洲，我现在还没有办理落户，打算办本科大学生落户，户口落户地区对以后买房和孩子上学有影响吗？您建议落户在哪里呢？

回答：江夏是远城区，不推荐实在要买也只能关注文化大道地铁沿线单价1.2的盘，白沙洲是主城区，另外青菱板块也可以关注落户选主城区就好了，别选江夏这种远城区，教育资源匮乏

提问：房姐，你好～一直关注你的公众号，今天终于加入进来想咨询你几个问题～对于武汉的楼市不是很熟，现在有子弹55左右，想要买二手房自住，在凌家山南路1号那边工作，最近看了两个小区，一个是金地艺境，一个是宝业光谷丽都，能帮我分析一下哪个更推荐买么，看了好几套，价位差不多

回答：宝业光谷丽都靠近三环，交通是死结，周边生活配套很方便，人口密度高，挨着高压线和三环线，小区规划比较老。目前可以淘到单价1.6的，涨幅比较慢。金地艺境在光谷南，环境不错，物业也相对好一些。这2个盘单价相同，更建议买金地。

提问：请问房姐，我们是高考大省河南的，孩子目前九年级，成绩不理想，如果想落户天津，高考移民怎么操作？推荐买哪里的房子？

回答：天津落户、买房、教育对外地大专以上很友好，高考比大多省份有50-100分加成。考虑学区买海教院，纯投资买北辰津南大学城低价盘。

提问：房姐您好，【新人首问】想买个有潜力房投资，南京房票爸妈和我都有，目前在上海上班（2021年才有上海购房资格），子弹50，如下几个问题麻烦您了：1. 您觉得50万的子弹先存着，待2021年再购上海房（届时预估子弹80）还是现在可入手南京？2.如果可入手南京，您有推荐的盘吗？（之前看您推荐：油坊桥、大校场、江宁地铁沿线）3.油坊桥的安置房（2.5）是否可入还是江北核心区去抢新盘名额？以上麻烦房姐啦，辛苦啦，感谢

回答：南京房价可以长期锁定上海房价的50-60%，只要上海不断带动，南京房价也可以不断上攻，目前上海经济非常差，现在还看不到希望。可以先买南京。从投资回报率角度看，如果有首套房票，优先抢南京一二手倒挂新盘，倒挂越多越喜欢。油坊桥安置房入手单价一定要低，2.5略贵了，2.2左右入手更安全。河西南，江北新区，南站和油坊桥重点关注。

提问：在线急等，睿智的房姐，子弹20想入沈阳，摇号恒大时代新城7楼7945元单价总价79.2万，是否值得入手，还有别的地方推荐吗？今天沈阳落户放开是否应该尽快入手，在线急等

回答：恒大可以入手

提问：房姐好！子弹30想在顺德买个小户型，顺德这地方怎么样可以入手吗？如果行，推荐几个小区

回答：顺德不适合投资

提问：新人首问房姐你好，程序员目前在杭州上班打算在杭州或老家武汉买(刚需)武汉50-60万首付杭州50-60万➕ 30万(公司有买房无息贷款福利)公积金有十几万，另每月固定交6000多问题1: 最近两年杭州发展，所以杭州第一选，考虑交通想在未来科技城附近，但80-90万感觉有些难所以够不上的话武汉买，不管哪里先上车再说不知这思路对不对？房姐分别有合适的盘推荐吗？2 : 公司贷款好像是满足审核条件后委托银行放款，委托贷对后面房贷的批审有影响不？3: 大学有助学贷款因那时不太懂有逾期记录，已还完2年多。借呗也借过但都没逾期按时还款。这两种情况会影响后面银行贷款吗？担心。谢谢房姐！

回答：你好，优先考虑杭州。亚运会是利好，大量基建会落地，之前已经有预期，房价会夯实。地铁铺开，杭州会有一波，不过近期不会有太大动静。杭州现在并不便宜，投资策略是逢笋入，不少新盘价格倒挂都在5千以上，抢到可以无脑入。比如：观止洋房，天空之城，耦园，未来悦首选3万以内的倒挂盘。目前没有明显低沽板块。除了关注倒挂新盘外，二手推荐余杭临平星桥未来科技城、萧山市北等，配合淘笋。杭州大部分楼盘都支持企业内部无息贷款，不影响按揭审批。征信如果不是恶意逾期，可以通过申诉的方式清洗。逾期金额小对按揭审批影响不大。

提问：追问，昨天房姐建议我学区房投资不要选帝斯曼CEO盘。并推荐了橡树湾和百瑞景。请问橡树湾和百瑞景哪个更有投资潜力（链家看了下，很多这两个小区二手2.8-3万左右）？涛损的话，多少价格值得入？

回答：潜力对比，橡树湾更优2.7以内入手还不错

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。