科技发展的迅速，使得世界的距离近了。
互联网，手机，高铁，飞机。越来越多的科技产物平民化，信息的发达和贸易的便捷为我们迎来一个黄金时代。
许多武汉人秉承敢为人先的精神在两江旁书写武汉的传奇。
武汉，变得越来越具有包容性。越来越贴近国际化大都市。
房价也从5000攀升到了18000。
2016年3月全国迎来楼市的大热，武汉也随势大涨。
当年武汉的房价均价从8000顺势到了16000。
2016年10月武汉出台限购政策。
2017年落户政策放开 利率不再打折。
2018年底房价回落10%
武汉的房价是否已经到顶?
2016年乘势入场的人都已经交房是否可以套现?
2018年购房是否高位接盘?
这几年无论是在地铁还是餐馆，人们讨论最多的还是房子。
住房不炒的大环境大基础下，房子是否依旧具备投资价值?
这是小康乃至中产家庭最为焦虑的问题
小星来为大家梳理下房产投资的几个方向：
地段
李嘉诚说：投资买房，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
这句话被奉为买房投资客的至理名言
那么地段这句话是否适应于武汉当下的市场?
用武汉三镇角度来看
武汉最中心的位置是两江的交汇处。
钟家村、司门口、江汉路，这三个商圈也曾是武汉市的辉煌。但如今拆不起，文化保护使得这三个位置发展并不如往昔。
再看区与区之间的较量，二七滨江片区取代旧的老城区成为了武汉房价巅峰，即江岸赢了江汉。沌口核心的价格高过了汉阳核心价格，甚至二手房也是四新这个城市副中心贵过主城区。武昌也不如光谷那般值得投资。
主城区依旧人潮涌动，繁华依旧。但城市的生命力不止于旧，乃是新。浦东之于上海，深圳之于广东，就如同今天的光谷之于武汉。
地段固然重要，规划才有未来、才有潜力。
规划
越来越多的投资者学会了看规划：
规划带来就业岗位，就业带来产值财富，财富带动消费投资。
一个武钢架起的青山，一个东风撑起的沌口。
越来越多的科技型企业人才涌入号称东方硅谷的光谷东湖高新技术开发区，致使2016年关山大道是武汉涨幅最大的地区。
这些年武汉规划概念词有哪些?
长江中游城市群、长江新城、临空港经济开发区、中法生态城、城市副中心、方岛、领事馆、长江主轴规划……
诸如此类，可能你听过可能你没听过。但名字听起来很厉害，却不知道实际有哪些产业落地，有多少利好有多少增值空间。
市场的大热，规划的出台。让很多很多购房者进入盲目的状态，去年前年高喊的买到即赚到。去年年底市场开始回落，买房者渐渐偏向理性。到今年开年来市场渐暖，投资购房者分为两派：
一种佛系买房，持币观望;一种积极上车，追高追涨。
现实中存在着一个奇怪但却千真万确的现象：
你越接近市场，你越难发现他的愚蠢。
——迈克尔·刘易斯
供需
一个投资商品好不好出手应该看供需关系，从二手房角度看房地产市场，18年下半年房子多了客户少了，所以房价跌了。
房子已经供大于求了么?
2018年武汉新落户人群30万，新建商品房销售207926套，销售面积2184.16万平方米;存量房成交85589套，成交面积837.83万平方米。
显然不算上原有的老武汉人，新武汉人的购房要求按供应量也满足不了。
那么是什么原因导致二手房价格下降呢?
置换，出售老房子买更好更大的房子。二胎政策开放，消费力增长。越来越多的人不满足于小房子，需要购买一套更加方便更加优质的新住宅。于是低价出来一套，马上就被买走了。大多数高价挂着的房东看到成交价不断下跌也开始慌了神。价格自然而然的降了。
但随着2018年底的冷清，武汉又略有放开新房限价。新房和二手房价格渐渐接近。这两个月二手房也逐渐回暖，价格渐渐涨了上去。
这两年购房者内心的房价一定不会跌，到如今的房价可能被透支。直接打脸很多自信满满的人。
二手房交易，除了房子地段配套和房子年龄外，小区环境和小区品质都是至关重要价格考量标准。
一二线城市住宅还是缺的，缺的是好的住宅产品而不是萝卜白菜
品质
如考虑做新房投资，购买时不如做功课。
承建商资质，物业资质，开发商资质，
都是需要理性对待。
若是盲目上车，楼梯塌陷、精装泡水、物业不作为高收费。可能就会高位接盘了。一个残次的产品再便宜它的价值就不复存在了。
当权力和财富一代一代交接，从60后70后转向80后90后。
作为新时代的传承者，年轻人比上一辈更具备素质更多的接受了教育。
也更关心发展和品质，现在的刚需阶层就是明天精英阶层。
谈发展谈品质必须要看政策。
政策
两会对地产投资走向释放信息简略为：
减税刺激消费带动经济发展，让在发展的青年有更多机会。每年一千万人口进程，城镇化红利还有十年。重发展城市群，推绿建精装住宅。
去年也有一个发文，湖北省内推广精装住宅。
做精装住宅，已经有几个龙头走在了前列。但因为市场原因，武汉越来越多的开发商学习做精装，做的大多不尽人意。导致市场上喜欢毛坯，觉得精装是对消费者的剥削。
其实换个角度来看，精装住宅可以大大节省业主在装修层面的费神费心。也可以缩减入住之后装修污染和装修噪音。
像恒大物业是对自家精装修有最长五年的质量保证且监督到位。精装住宅就像汽车市场的电动车，大多不成熟需要规范。是趋势是未来，精装总包公司，板块化精装，定制化精装将会步入未来的售楼部，一些跟不上时代的开发商也会因此淘汰，市场上的产品也会越来越规范精致。如果现在的投资精装住宅，一定要谨慎对待。
恒大、碧桂园、万科等龙头老大，精装不仅做的好绿化物业也是他们的强项。
因为流水线样的开发形式，大多楼盘都是地区附加值最高的房子。同地段可以卖出更高的溢价，未来也更容易脱手。
穿美邦的都穿古驰了，人们越来越注重自己的生活品质。
国家用政策把老年人的财富掏出来放在市场，给下一代更多机会及财富。先富带动后富，所有东西智能化模块化的情况下，住宅也会趋于高端化。
智能化人性化绿建精装住宅是未来趋势
未来
未来的市场是精英阶层的市场，投资住宅就不要和刚需去争抢刚需住宅了。跟紧中央住房不炒的政策把资金放向高品质的房子，让市场考验开发商品质，楼盘品质。不要让市场成为一方的市场，买卖双方应该对等而不是一边倒。若是产品过关又怎么会无人问津呢。
例如：汤臣一品、武汉天地、华侨城。唯有慢工出细活，才值得投资。投资股票看好坏，投资房产也一样除开交通医院商圈学区这类基础要求，更多要求的是内在，一个房子如果非正常死过人是没人要的，一个漏水楼梯塌陷的房子也不会有人要。选择一个搞产品的楼盘好过一个会降价的楼盘，能抄底的可能是潜力股也可能是垃圾。更保险的投资是品质高于片区的高端住宅。