欧洲买房这件事取决于您想要进行什么样的投资，您想要承担多少风险，以及您正在寻找多少回报。对新兴房地产市场的高风险投资可能会带来回报。但是，您应该彻底研究任何潜在的投资，并且只投资您准备失去的东西，以防事情没有按预期进行。
虽然复苏市场中的房产可能更便宜，但在购买任何海外房产之前，您需要做一些主要的工作。除了外国人购买房产的法律细节之外，每个国家都有自己的文书工作和行政要求；这可以为交易增加时间和金钱。
例如，在西班牙，法律没有规定西班牙公证人必须披露所有信息，因此您需要指示律师进行额外的工作，以确保建筑许可证有效并且没有隐藏费用附加（例如共享的社区费用）。
在欧洲买房前你应该知道什么？
每个国家/地区都会有您需要检查的财政影响，如下所示：
您必须支付哪些地方税
如果您需要支付资本收益
如果死亡，财产会发生什么
是否需要缴纳遗产税。
未来几年，您的房地产投资净回报可能会下降。毕竟，可以合理地假设欧洲许多国家的税收、收费和成本都会上升。事实上，税收正在上升，一些抵押贷款减免措施正在减少，例如在荷兰。
这不应该成为放弃在欧洲购买房产的理由；到目前为止，尽管税收较高，投资者并没有被劝阻购买房产。然而，它可能会侵蚀你的回报，投资者应该提前知道这一点。
尽管如此，极低的借贷成本抵消了这些财政问题的负面影响。这就是为什么在许多稳定的欧洲国家，房价要么企稳，要么大幅上涨的关键原因；如在德国和许多其他市场。
投资者应该考虑欧洲哪些类型的房产以获得更好的回报？
欧洲房地产市场的一个主要趋势是买家寻求较小的房屋。他们不再选择购买豪华别墅；毕竟，这些都是昂贵的购买和维护。尤其是老年人，他们有钱，但他们往往无法应付维持巨大的房屋。另一方面，年轻人没有钱，但不愿意花时间维护大型房产。因此，我们看到豪宅市场空置较多，大型别墅占据市场主导地位。
相反，老年人宁愿卖掉他们的房子，再投资于更小的景观豪华公寓。他们愿意在没有太多工作的情况下，在五星级公寓里投入大量资金。
如今，许多年轻人不得不依靠父母的慷慨才能买得起房产。也就是说，它比将钱存入银行提供了更好的回报——由于利率在零附近，他们将获得很少的回报。如果父母想帮助他们的孩子，他们可能会考虑投资更小、更实惠的住房。
这不仅是一种金融趋势，也是一种社会趋势。因此，房地产开发商和投资者应考虑中型或更小的房屋和公寓。他们还应该研究节能的房产，这显然是世界上几乎任何地方的大生意。
意大利多洛米蒂山房屋上的太阳能电池板
这种小趋势甚至会在未来几年加速。即使是迪拜，努力拥有最好、最高和最长的建筑，也在专注于建造更小的公寓和房屋。
房地产越来越多地被视为投资对象。即使是家庭也在欧洲购买房产作为第二居所，并希望找到租户。如果您确实购买出租物业，则扣除费用后的租金净收益可能为 2-4%。这不是太高的回报——甚至是偏低的——但今天，一切都是相对的。如果我们将其与长期公司债券的 1% 收益率进行比较，至少可以购买出租房产让投资者有可能从更高的收益率中获利。
