上周五，央行发送了“降准”大礼包，释放万亿流动资金。
不少人以为，房贷紧张的局势或能有所缓解？
别太天真！来到新的一周，就迎来当头一棒，又有6家银行房贷利率上调，包括：农行、工行、恒生银行、广发银行、邮储银行、光大银行，上调幅度为5-40bp！
其中，农行首套组合贷利率竟高达6.5%，一下子上调了40BP!
按照从今年5月1日起执行的佛山公积金贷款新政，额度从个人50万下降为30万，夫妻最高只能贷60万，超出的部分只能进行商贷。
房产狮算了笔账，首套采用组合贷的999纯刚需，贷款100万，年限做最长的30年，现在比年初相比较，总利息增加了28.6万，月供增加793元！
房贷利率全方面上扬，连刚需最后的福地也不能幸免。
另外，工行的首套和二套利率同步去到6.15%，这叫刚需们如何理解呢？
我们再来看看近半年来四大行首套房贷利率的变化，上调幅度达95-115bp，已普遍站上了6字头！
遥想年初，还有低至4字头的首套房贷利率（除了外资行），到目前已普遍达5.7%-6.1%，才需半年时间。
那么，这次降准，会否会对楼市带来一波大放水？
央行在降准后就答记者问中说：
释放的一部分资金将用于归还到期的中期借贷便利（MLF），还有一部分资金被金融机构用于弥补7月中下旬税期高峰带来的流动性短缺。
换句大白话，本次降准释放的1万亿，除了归还银行向央妈借的钱（MLF），还有就是补充因企业缴税造成的市场资金缺口。
这样，1万亿，能真正流入到市场的资金将十分有限。
其目的，是为了进一步加强实体经济特别是中小微企业的支持，促进综合融资成本稳中有降。
那么，多出来的那些钱主要流向中小微实体企业。
所以，房产狮这么认为：
①从去年年底开始的房地产贷款集中度管理对不同银行有明确的房贷占比上限，银行严格执行，因此一直在防止热钱直接流入楼市；
来源：财联社
②在央妈发布全面降准后，房贷利率仍在上涨，意图十分明显，就是阻挡更多的人进场，防止楼市过热。
③还有，对外地买家逐步提高购房首付等调控，实际上也在给楼市筑坝防水。
重锤出击防止新一波热钱流入楼市无可厚非，但首套房贷继续上调，连组合贷也不放过，确实把众多刚需也误伤了！