如果有买房需求。
不管是新房还是二手房。
现在，开始有大把很好的机会。
但，买房时间跨度不要拖到年后。
2022年底，最后的几条买房建议，拿走不谢，点赞即可。
上海买房，逻辑在哪里？
浦西是环线逻辑。
三条环线：内环、中环、外环。
房价跟着环线走。
内环预算1200万。
中环预算800万。
外环预算600万。
如果看重投资回报率，未来外环回报率更高。
很简单的道理。
外环5万的单价翻一倍到10万，比内环12万的单价翻一倍要容易一些。
外环外的预算买房，重点关注大虹桥。
买对新房直接倒挂200万。
二手房买对小区，也会轻松跑赢大盘。
浦西的发展重心在西南角。
所以，闵行的发展肉眼可见的强。
预算够的时候，选择莘庄、春申、古美。
这几个板块能级较高。
既有学区，又兼顾自住，大概率可以闭眼买。
预算略差的，可以选择松江。
9号线属于能级较高的地铁。
未来12/23号线也会过去。
买房要看未来，不是看现在。
浦东买房逻辑：没有环线论，跟着产业走。
浦东买房看政策。
前滩的崛起就靠政策拉起。
浦东买房有一条生死线：2号线
抓住2号线，基本上就跑赢大盘。
另外，浦东有3个黄金发展带。
滨江带：沿着滨江带买。不仅要分数高，还要预算高。有2000万左右的预算，就可以首先考虑这里。
21号线：隐藏的黄金线路，从森林、金桥、张江到康桥。
贯穿整个上海，一路都是高薪优质接盘侠。
金色中环带：浦东的中环比浦西好，很多规划都落位成功。
金桥、张江、前滩都很成功。
而金色中环带还有3个小聚头：御桥、周浦、张江集电港。
而你看完这些，就明白目前浦东的发展逻辑。
发展方向是一路向南。
比如滨江带，从陆家嘴，前滩，前滩南，一路向南。
比如产业链，从张江、御桥、康桥、周浦。也是一路向南。
跟着这个逻辑，一定不会买错。
至于如何能够做到领涨。
具体就要看板块内更细分的一些利好和数据。
买房，一定要多混群。
一手的信息，背后的八卦等……
混群的时候能听到很多，在销售那边听不到的消息。
在混群之后，你才会发现为什么有些人买房那么赚钱。
因为这些人会把大部分精力放在买房的前期研究上。
时间投入与收益真的是成正比。
很多人买房，还没有买一个包研究的透彻。
买房这种事情，比别人多努力一步，回报立竿见影。
天天跟看空的人一起骂房价涨的离谱。
真的不如多跟一群买房人混。
眼界决定格局，圈子决定结局。
可以没有赢在起跑线，我们尽量别输在终点。
2022年目前为止的调控政策，可以说，已经用尽了。
但为什么很多人感觉，力度不是特别大。
因为，即便如此严厉之下，依然还在保持稳健的发展。
如果口子撕开，基本上就是必涨无疑。
这个时刻，看空和看多的人，看到的方向是不一样的。
很简单的一点，只需要让一步，就可以让市场火起来。
比如：降低首付比，降低限购门槛（比如外地户籍只看社保，无需结婚）……
但，到目前为止，依旧没有。
说明，上海市场不需要拉低底线，也依旧转的起来。
城市的房价，可以调控。
城市的价值，是无法调控的。
那就是未来对一个城市的预期，以及对这个城市看好之后。
当下永远是上车最佳时机。
不要对一个城市的负面消息只停留在片面的事情上。
综合来看，长三角发展比其他城市圈更稳固。
如果你尝试过在二三四线生活，你就知道，具体的差距在哪里。
所以，能买一线，别买二线。
如果生活在二线，就别买三四线。
县城的房子别碰。别碰。别碰。
趁着政策并未用尽，赶紧上车。
而真正完全出手。一切就晚了。
事情在没有拿到桌面上说的时候，一切都还有回转的余地。
那就是谜底还靠猜。
但我们一定要拿准大方向。
因为看空的好处，真的没多少。
要促进消费，要促进发展。房价是一定要保住的。
如果房价暴跌，那促进消费就是一句空谈和玩笑。
只有稳固房价，才是消费的动力和底气。
拉动消费，一定是靠有产者促进的。
货币放水，通货膨胀一定会流向房产。
因为别无其他去处。
货币放水，水储存在银行。
谁先贷款，谁先获利。
前面拿到钱的人，永远比后面拿到钱的人占便宜。
很简单。
初期放水，还未大面积流通。
第一笔拿到100万贷款的人，买到的是价值100万的东西。
水龙头打开之后，大面积流通，货币贬值，资产升值。
这时候，后面拿到100万的人，买到的就是当初50万，升值为100万的东西。
那么越往后，手上持货币的人就越吃亏。
你要相信，一个城市为什么会有那么严厉的政策。
从某些方面来说，就是保护刚需。
一个城市，没有调控的捆绑，就完全没有底牌。
所以，趁着口子没有撕开，该打新打新，该捡漏捡漏。
年底都是房东最好谈价的时候。
不要把机会，从主动权变为被动的时候，你才知道珍惜。
不要害怕溺水，否则永远学不会游泳。
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