一、定义
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。应当能够单独计量和出售
特征：
1、是一种经营性活动
2、与生产经营场所和销售房地产有一定区别
二、范围
1、已出租的土地使用权（计划用于出租但尚未出租的不算）
2、持有并准备增值后转让的土地使用权【房地产开发企业用于增值后转让的土地使用权应该作为存货核算。】
3、已出租的建筑物：
（1）企业有产权并以经营租赁方式出租的建筑物。（以融资租赁方式租出的建筑物，出租方在会计处理中会终止确认该项建筑物，不属于企业的投资性房地产。）
（2）以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。
（3）对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物（在用的不行），只有企业管理当局（董事会或类似机构）作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产。
4、持有并准备增值后转让的建筑物为什么不算？
（1）如果是在用，那就是固定资产
（2）如果没有在用，那就是第三条的（3）
注意1：企业出租建筑物，同时提供不重大得辅助服务（保安保洁），则仍视为投资性房地产。
注意2：为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。如：企业出租给职工的住房，不算投资性房地产。
注意3：房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，不属于投资性房地产。
注意4：如果某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产。【分别核算】
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