近年来，我国加快建立租售并举的住房制度，引进境内外部分国家和地区的成熟经验，结合本国实际，培育和发展住房租赁市场，尤其是大力发展保障性租赁住房。
2020年，我国人均住房面积已至50平方米。但在相当数量的城市、城镇，不少居民家庭拥有2套及以上的住房，还有部分居民在户籍地或户籍地所属的省会城市拥有住房，但到其他城市租住；当然也不乏纯粹意义上的长期租房居住，没有购买住房的居民及家庭。专家分析，未来全国城镇将有超过三成的居民或家庭长期租房居住。而他们用于住房租赁消费的支出也将超出可支配收入的三成。在部分人口基数大、人口流入多、住房价格高、主城区已经难以释放新房建设区域的超大城市、特大城市，租房居住比重很可能会超过60%。
这意味着，住房租赁企业和行业，以及相关的金融产品都有着广阔的市场空间。而有效发展租赁住房和住房租赁市场，目前仍需破解许多重大难题，比如住房租赁行业收益率较低，投入资金规模较大且收益不稳定，人们长期租房居住面临租金增减缺乏透明度和可预期性等障碍并因此削弱了相关意愿，等等。
新出版的《中国住房租赁市场指南》一书，深入探讨了我国住房租赁市场的良好前景，深入分析了美国、德国、英国、日本等发达国家住房租赁市场的发展经验，探讨了当前制约我国住房租赁行业发展所面临的突出问题，并提出相关的分析建议。
我国住房租赁行业目前存在三种典型模式，一种就是所谓的轻资产，也就是住房租赁企业实际沿用了购物中心、品牌酒店的管理逻辑，通过运营收取管理费；而中资产模式指的是企业通过金融产品融资，规模化、批量型地长期租用大批房源，通过品牌化运营来增强租客黏性，保证较为可观的租金差，但这种模式的却显示同业竞争、异业竞争均可能导致租金上涨，挤压租金差空间；第三种就是重资产模式，也就是企业自建或收购存量物业，自行打造——这种模式更有利于租金的长期稳定增长，缺陷在于周期很长，对于企业资金占用过久，一些情况下给融资带来困难。
从国际经验来看，美国是成熟住房租赁市场的典范，有10多个州的租赁住房都超过了100万套。尤其是大城市的租赁住房套均面积趋于缩小，租房者越来越多地趋于租住在城市核心区、综合体内，需要有良好、丰富的配套设施，并由此重新定义了都市人的生活、娱乐和工作方式。书中着重分析了美国住房租赁相关支持和监管政策的演变，分析了支持政策对于该国住房租赁市场起到的促进作用，比如向低收入家庭租房发放货币化补贴，鼓励金融创新来提高住房租赁行业企业的融资能力，通过进行必要的税收改革激励闲置住房被盘活到租赁房源之中。
而在德国，可供借鉴的政策典范则是，通过国有住房租赁公司稳定租价，在民生保障问题上起到了“压舱石”的作用。在英国，政府支持住房租赁正规企业运营，限制个人房东和小型的“二房东”投资机构，以税收杠杆政策来限制囤房、抬高租金的做法。
《中国住房租赁市场指南》书中指出，我国当前发展住房租赁行业存在的困难在于，第一，部分大城市房屋租金较高。国际经验是，90%的租户的月租金在月收入的三成以内。但在我国超大城市、特大城市，基本上超过了这个安全阈值。这就限制了住房租赁市场的发展。第二，住房租赁行业企业发展面临前期沉淀巨量资金，而主要客户对象支付能力有限，租金空间有限；第三，长期租房面临观念障碍，而且租赁双方对于未来租金涨落有不同预期，这使得长期租赁合同难以签订。
书中指出，从房地产开发销售转向住房租赁，是相当数量的地产商亟待完成的转型。这也有赖于当前国家有关方面完善必要的政策支持，帮助其转型成行。正如书作者所指出的那样，要支持住房租赁行业发展，当前就要降低租赁住房的购地成本、盘活成本，允许地方积极试点集体建设用地被转为住房租赁用地；与之同时，要推动存量的闲置住房被有效投入到租赁市场。另外，还应借鉴国际经验，积极稳妥地发展相关的金融产品，拓宽公共租赁住房以及带有公益性的市场化租赁住房融资渠道。
要真正意义上促进住房租赁行业、市场的发展，降低目前已经很高的杠杆比，还要积极落实房住不炒，明确落地租购同权，也就是让稳定承租者与房屋所有权人获得机会均等的公共服务权利，并加快完善部分人口流入较多的城市尤其是大城市的公共产品配套。
所评图书：
书名：《中国住房租赁市场指南》
作者：赵然 等
出版社：中信出版集团
出版日期：2022年12月